宜昌房产资讯网

宜昌房产资讯网

宜昌房产资讯网是宜昌专业的房地产门户网,为您提供全面的宜昌房地产、宜昌楼市、宜昌房价、宜昌楼盘、宜昌二手房、宜昌租房....等实时信息。宜昌房产资讯网致力于打造成为宜昌有影响力的房产信息网。

菜单导航
宜昌房产资讯网 > 房产资讯 > 正文

福州房产网:孩子多大名下可以买房 未成年人如

作者: 宜昌房产资讯网 更新时间: 2019年10月29日 20:59:07 游览量: 162

简述:

面对各种限购政策,不少家长想出一招:买房时,直接在房产证上写未成年孩子的名字。那么未成年人可以买房吗?

面对各种限购政策,不少家长想出一招:买房时,直接在房产证上写未成年孩子的名字。那么未成年人可以买房吗?买了房能办下来房产证吗?父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢?看上去确实不错,但还有些隐藏的问题,有这种打算的家长较好继续往下看。


一、未成年人的分类

10周岁以下为无民事行为能力的未成年人。

10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力的未成年人。

已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。


二、未成年人可以买房吗?

买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。


三、未成年人能否自行进行房产交易?

按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。

未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。

福州房产网:孩子多大名下可以买房 未成年人如

四、未成年人如何购买房产?

无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:

1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。

2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。


五、为未成年子女买房需要哪些呢?

1)全款

未成年子女的出生证或独生子女证;户 口本;签订《商品房买卖合同》合同时,买受人一栏写未成年子女的名字,在法定代表人一栏写父母名字。

2)贷款

由于未成年子女无收入,不具备贷款资格。因此,父母和子女共同在《商品房买卖合同》上签名,共同申请申请贷款。期间,需要办理监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证。

此上,公证为证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证。

温馨提示:

合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。未成年人签署合同,需要明确未成年人的年龄,选取监护人或法定代理人的方式进行合同签署。

福州房产网:孩子多大名下可以买房 未成年人如

六、以未成年人名义买房有何优缺点?

不少父母考虑到房子始终会留给孩子,所以选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便利之处,但是不能忽视其中的风险。

优点:

1.可避免财产分割

子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。

2.可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。

缺点:

1.不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。

因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

2.父母不得随意处置房屋