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麦田房产答疑:婚前婚后,房子归谁

作者: 宜昌房产资讯网 更新时间: 2019年10月31日 14:13:22 游览量: 104

简述:

麦田房产答疑:婚前婚后,房子归谁- 最近,有不少关于夫妻财产问题的咨询,多半都跟房产有关,大家对这方面普遍

  最近,有不少关于夫妻财产问题的咨询,多半都跟房产有关,大家对这方面普遍有些困惑,今天麦田房产专家就从法律的专业角度,来看看婚前婚后,房子到底归谁。

麦田房产答疑:婚前婚后,房子归谁

  情景一:婚前一方买房

  大锤和小花终于结束七年爱情长跑,步入爱情坟墓——婚姻殿堂。在正式登记结婚前,大锤使出洪荒之力,以自己的名义在某高档小区购入一套住宅。

  问:大锤婚前全款购买、婚后才取得房本,能认定是大锤的婚前个人财产吗?

  麦田房产专家:必须的!根据《婚姻法》规定,夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。

  问:若大锤婚前贷款购买、婚后取得房本,还是大锤的婚前个人财产吗?

  麦田房产专家:不一定哟!若大锤婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时二人协商该房屋归属;如无法达成一致,法院可判决归大锤所有,剩余未还贷款为大锤个人债务,婚后与小花共同还贷部分及该房屋相应增值部分,综合该房屋的具体情况以及照顾子女和小花权益的原则,由大锤向小花作出补偿。

  情景二:婚后共同买房

  1、婚后小花总是担心万一和大锤劳燕分飞,房子又在大锤名下,自己到时落得人财两空,所以二人商量后决定再买一套房子。

  问:若以大锤名义签约并贷款购买,房本登记为二人,那是夫妻共同财产吧?

  麦田房产专家:是的。

  2、大锤和小花的父母得知了小花的担心,一番商量后,决定由他们出资买房。

  问:若婚后小花父母全款买房,登记在小花名下,是小花个人财产吗?

  麦田房产专家:是的。根据《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  问:若婚后大锤和小花的父母分别出资买房,登记在小花名下,如何认定?

  麦田房产专家:除非他们另有约定,否则大锤和小花按各自父母的出资份额按份共有该房屋。根据《婚姻法》规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。不过,麦田房产专家提示,需要注意的是,如果当事人另有约定的情况除外。

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