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拒绝炒房、摆脱房地产依赖 长沙如何领跑经济增速

作者: 宜昌房产资讯网 更新时间: 2019年12月18日 22:25:35 游览量: 177

简述:

拒绝炒房、摆脱房地产依赖 长沙如何领跑经济增速

长沙的楼市调控政策力度是二线城市中最强的,同时也是近十年来主要一二线城市中经济增长最快的城市之一。

长沙房价又一次引起外界关注。

12月11日,湖南省长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(下称《通知》)红头文件。

《通知》进一步加强长沙市商品住房价格管理,明确了商品房价格的构成包括“成本+利润+税金”,其中利润的提取以楼面地价+前期工程费+房屋建筑安装工程费+小区内公共基础设施及附属公共配套设施费为基数,平均利润率为6-8%。《通知》自公布之日即12月11日起执行。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析,该政策并非完全的新政策,长沙市发改委早在2017年就发布了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,规定限价商品住房价格由成本加利润加税金构成,平均利润率为6%至8%。

根据媒体报道,当地发改委相关人士12日回应称,《通知》的出台,是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。外界对长沙楼市政策放松的解读系误读。

“两年前就出台了这个控制利润的政策,恰恰说明了长沙对楼市调控的力度。”张大伟告诉记者,长沙楼市调控政策的力度和手段都是二线城市中最强的,长沙在最大程度地摆脱对房地产的依赖度。

拒绝炒房的长沙

从经济基本面来看,长沙GDP位居全国第十四位,是中部地区第二个进入GDP万亿俱乐部的城市,居民人均可支配收入居中部第一位。

不过在房价方面,长沙不仅远不如武汉,也比同处中部的郑州、合肥和南昌都要低。中国城市房价行情平台的数据显示,2019年11月长沙房价为每平方米11007元,位居城市榜第59位,而同期南昌为12606元,合肥为15799元,武汉为18496元。西部的昆明为13331元,西安为14657元,都高于长沙。

房价收入比也很能说明问题。根据上海易居房地产研究院今年7月发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,长沙的房价收入比为6.4, 是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市,购房压力相对较小。

较低的房价水平背后,是当地对楼市的严厉调控。2018年6月25日,长沙官方在通气会上表示,“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”

当天,长沙市发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,打响长沙市“反炒房”攻坚战打响,全面升级楼市政策调控,从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等方面出击,全力保障刚性购房需求,遏制投机炒房行为,多项措施都是二线城市中最严厉的。

根据《通知》,夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

当地一家房地产开发企业人士告诉第一财经记者,一般来说,一手楼从签约到取得不动产权证需要一段较长时间,再加上如此长的限售期,算下来要七八年才能交易,这也在很大程度上减少了炒房的土壤。

地价在很大程度上影响着房价。在土地供应方面,长沙要求住宅用地供应中,安居型住宅用地占比不少于60%,安居型住房优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地。

张大伟告诉记者,长沙的土地供应中,限价土地占比非常高,在二线城市中遥遥领先。因此,虽然长沙土地供应量不小,但土地出让金并不靠前,楼面价也远低于同类型省会城市。

根据中原地产研究中心的统计,今年上半年,在长沙供应的土地规划建筑面积位列前茅的情况下,土地出让金为299亿元,位列各大城市第26位,仅为杭州的1/5,武汉的1/3之一左右。其楼面价不仅远不如东部沿海发达地区的大城市,也比中西部的很多省会城市如武汉、合肥、郑州、成都、昆明、西安、南宁等都低。

湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华近期在接受人民日报专访表示,“限地价、限房价”等系列措施,虽然从短期来看影响了财政收入,是一种“劣势”,但从长期来看抑制住了房价的非理性上涨,对实体经济尤其是制造业高质量发展大有裨益。

实体制造业引领 长沙经济增速领跑

长沙的表现证明,房价低的城市,城市竞争力、经济增速并不见得低。