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房贷新政后 买房算首套还是二套(附房贷攻略)

作者: 宜昌房产资讯网 更新时间: 2020年06月26日 20:52:36 游览量: 53

简述:

新政实施后南京二手房贷款有什么变化?南京二手房贷款会遇到哪些问题?在此,365二手房网为您解答。

摘要:新政实施后南京二手房贷款有什么变化?南京二手房贷款会遇到哪些问题?在此,365二手房网为您解答。

本站消息 3月30日,房贷新政出台,“二套房首付下调至四成”。那么问题来了,如果买房,究竟算首套还是二套呢?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗?365二手房网为您详解。

一、首套房认定

最新认定方法可用“认贷不认房”来概括,即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。

常见的七种情况:

(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。

(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。

(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。

(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。

(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。

(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。

(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。

二、二套房认定

由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

常见的三种情况:

(1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。

(2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。

(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。

三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)

(1)名下无房:

首付三成,基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)

(2)名下有1套房,贷款还清:

商业贷款:首付三成,利率下限为基准利率7折。

公积金贷款:家庭人均住房面积小于32或一家三口住房面积小于100㎡,首付三成,利率1.1倍。

(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款。)

(3)名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款:

商业贷款:银行根据情况审定首付及利率

公积金贷款:禁止贷款

四、南京纯公积金贷款最新政策

(1)贷过公积金,名下无房算首套;

(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32㎡,或一家三口小于等于100

(3)二套房的2种情况:1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。

(4)禁止贷款的3种情况:1、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房;3、贷过公积金未还清。

五、南京商业贷款的利率及首付比例

   

六、南京各银行首付比例及房贷利率

南京各大银行最新贷款政策

 
 

七、公积金贷款额度及利率

公积金贷款利率及首付比例

 
 

八、南京公积金提取新规

1、南京提取公积金还贷方式有以下三种

(1)委托逐月提取还商贷

适用情况:本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

(2)柜面逐年提取还贷

适用情况:未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金,铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

(3)柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款

适用情况:买房一年内可提取公积金还贷。

2、因购房提取过两次公积金的禁止再提取

①购买第三套及以上住房,其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的,不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件,才不能提取公积金。

注:省级公积金认贷不认房,只要公积金使用次数不超过两次,仍然可以提取公积金。

②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。