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“4万亿又来了”,这次楼市会怎么走?

作者: 宜昌房产资讯网 更新时间: 2020年03月05日 06:58:15 游览量: 194

简述:

2008,北京的房价8千,腾讯的股价8块。2020,北京的房价14万,腾讯的股票400元。历史不会重演,但会换一个马甲。0


2008,北京的房价8千,腾讯的股价8块。

2020,北京的房价14万,腾讯的股票400元。

历史不会重演,但会换一个马甲。

01

时间转回到2008年,在一场地产活动中,有一个小女孩问王石,虽然还没有成家的需要,但是现在要不要买房?“担心三四年之后就买不起房子了”

王石回答:“如果三四年之后你买不起了,那是市场的问题。”

大概2008年,大部分人的想法都与王石一致,普遍看空楼市,觉得房子几年后大概会回到人人皆可轻易买得起的程度。

而2008的确是楼市的大灾之年,先是开年那场冰冻全国的大雪、再到死伤无数的地震,后来更有席卷全球的金融海啸。房地产直接开启了“自由落体”模式。

以深圳为例,新房均价在2008年2月份为16289元,但三个月后,就跌到了11014元。

“4万亿又来了”,这次楼市会怎么走?

一夜之间,房子沦为了负资产,很多人选择了弃房断供。2008年7月,一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上广为流传,博主“风语”在文中称:某银行蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷,目前已经有1000多宗超过三个月没有还款,其总的贷款金额已经超过15亿元。

各大房企也是连环倒闭、暴雷跑路。2007年11月,中天置业150多家分行一夜之间全部关闭,12月金地在南山、宝安的20多家分行全部停止营业。到了2008年年初,在全国各地拥有1850家地铺、在深圳有500多家地铺的中介创辉租售陷入“关铺门”,门店仅剩余90多家, 2009年之后彻底消失了。

然而人算不如天算,就在这时,一声惊雷、突然从天而至。

9月16日,中国央行行长周小川出现在中央电视台新闻频道的屏幕上,用沉缓的语调宣布,央行决定下调金融机构人民币贷款基准利率,金融机构1年期贷款基准利率由7.47%下调至7.20%,同时下调个人住房公积金贷款利率。

有记者观察过,在这项政策前后,周小川“一夜之间、满头白发”。

紧接着,11月5日,“四万亿”重磅推出。

“4万亿又来了”,这次楼市会怎么走?

突然之间,房地产从人人喊打的弃儿、变成众人争相追捧的宠儿。

许多人的命运也因此改变。比如恒大许家印,之前为了融资续命,四处求人、却屡屡遭遇闭门羹的许家印,眼看就要撑不下去了,但突然变成了各大银行的“超级贵宾”,行长请他吃饭都得排队预约,他的财富也飙升至422亿元,在《福布斯》中国富豪榜上赫然排名第一,成了当年度的中国首富。

“4万亿又来了”,这次楼市会怎么走?

许多炒房客们因此一夜暴富,一套房的收入就完胜别人辛苦工作几十年的收入;而那些未能上车的老百姓,就此被无情地抛到了时代浪潮之后。

当时有部电视剧《蜗居》,很好地反映了当时老百姓们的生存状况——“现实如何打败爱情”。为了一套房子,姐姐连方便面都舍不得让丈夫吃,跟女儿打长途电话都要掐着表;妹妹则抛弃了自己相守多年的男友,转而投奔了有钱人的怀抱,甘愿当起了“小三”。

“4万亿又来了”,这次楼市会怎么走?

02

时间滑过,如今已是2020年。

在前所未有的疫情冲击之下,房地产被彻底冻结。高盛指出,中国30个主要城市在2月10日的房地产销售额仅为过去五年平均水平的3%。

房企们也再次开启了暴雷模式。根据人民法院公告网,2019年截至到12月5日,破产的房地产企业数量达到400余家。而今年在年初的几十天里,已经有超100家房企宣布破产。

各个城市的房地产协会纷纷上书,为自己的惨状而哀嚎,也发出必要的提醒——“房地产关联60多个上下游产业”牵一发而动全身,必须得救市啊!

“4万亿又来了”,这次楼市会怎么走?

会哭的孩子有奶吃。如今,各个地方都向房地产们相继送去了“温馨”的大礼包,尺度越来越大、力度越来越猛。

目前的“救市”已经从供给端的“帮助房企活下去”,演化到了需求侧的“鼓励大家买房”。

比如湖南衡阳,用财政补贴楼市,购买新房和存量住房,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;税率1.5%的,补贴2/3;税率2%及以上的,补贴50%。另外,新房项目地下车位首次出售的,财政补贴1000元/人。

比如河南驻马店,下调首付比,公积金贷款首付比从30%下降到20%,这相当于将购房的杠杆放大到了五倍。

比如广西南宁,允许住房公积金贷款购买二套房。

同时,浙商银行也放大了购房杠杆,将非“限购”城市的首套房首付比从原来的三成调降至二成。

......

一个一个地,都在试探国家“房住不炒”的底线。

“4万亿又来了”,这次楼市会怎么走?

与此同时,各大房企也在疯狂抄底、攻城略地,土拍市场火热朝天。